از بهشت سرمایه گذاری تا جهنم ملكی
خرید ملک از طرف ایرانیان در ترکیه ۸۰ درصد کاهش یافت
یاری کالا: بازار مسکن ترکیه قرار بود بهشت سرمایه گذاری در بازار ملک بین کشورهای منطقه باشد اما به تدریج با تغییر قوانین، سقوط اقتصاد این کشور ناشی از اپیدمی کرونا، افزایش مبلغ سرمایه گذاری به شرط اقامت و تورم سنگین بازار ملک تبدیل به جهنم شد؛ تا جایی که اکنون خرید ملک از طرف شهروندان دیگر کشورها همچون ایران در ترکیه 80 درصد کاهش پیدا کرده است.
به گزارش یاری کالا به نقل از ایسنا، ترکیه سرابی بیش نیست و بنا بر این مشتریان خارجی خرید ملک از این کشور فرار کردند. این صحبت کیانوش گودرزی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - است. بررسی ها نشان میدهد خرید ملک از طرف ایرانیها در ترکیه نسبت به دو سال قبل بیش از ۸۰ درصد کم شده و از محدوده ۱۳۰۰ فقره به حدود ۲۰۰ فقره در ماه رسیده است.
نبود شغل مناسب، شرایط اقتصادی نامساعد، سقوط ارزش لیر، تورم بیش از ۶۰ درصد، تغییر قوانین خرید مسکن برای خارجی ها و افزایش مبلغ خرید ملک بمنظور دریافت اقامت در این کشور از دلیلهای افول تمایل روس ها، ایرانیها و عراقی ها برای خرید مسکن در ترکیه شمرده می شود.
هم اکنون حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت ۴۰۰ هزار دلار است؛ در صورتیکه دو سال قبل این رقم ۲۵۰ هزار دلار بود. اکنون تهیه یک واحد مسکونی برای ایرانیها بمنظور دریافت اقامت در ترکیه ۲۰ میلیارد تومان هزینه دارد.
تورم ترکیه در ماه گذشته به ۶۲ درصد رسید که بااینکه در مقایسه با قله تورمی بالای ۸۰ درصد سال قبل مقداری کم شده اما این کشور هنوز از اثرات کاهش تولید ناخالص داخلی ناشی از اپیدمی کرونا و افت گردشگری رها نشده است.
تا دو سال قبل سیل مهاجرت ایرانی ها، افغان ها، عراقی ها، روس ها، عربستانی ها و دیگر شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس به ترکیه به شدت بالا بود و حدود ۵ درصد معاملات املاک در ترکیه به فروش مسکن به اتباع بیگانه تعلق داشت.
اما طبق تازه ترین آمار در ماه نوامبر ۲۰۲۳ فروش ملک در ترکیه به خارجی ها ۶۱ درصد کم شده است. شهروندان روسی در ماه نوامبر ۶۳۷ خانه خریداری نموده اند و بعد از آن شهروندان ایرانی با ۲۳۴ خانه، اوکراینی ها با ۱۲۸خانه و شهروندان قزاقستان با ۱۱۷ خانه قرار دارند. در صورتیکه دو سال قبل ایرانیان در هر ماه بیش از ۱۳۰۰ واحد مسکونی در ترکیه خریداری می کردند که آمار نشان میدهد خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیها به یک ششم کاهش پیدا کرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، دو علت اصلی کاهش تمایل برای خرید ملک در ترکیه را تغییر مکرر قوانین و تورم سنگین این کشور می داند.
کیانوش گودرزی در این زمینه به ایسنا اظهار داشت: در سالهای قبل می دیدیم که شهروندان کشورهای روسیه، ایران، عراق، عربستان، افغانستان و سایر کشورهای منطقه به سمت ترکیه، قبرس یا گرجستان می رفتند. اما کم کم هموطنان ما که مبادرت به خرید ملک در کشورهای همجوار کردند از نظر مالی لطمه دیدند و دست خالی به ایران برگشتند. تعدادی از ایرانیها که در گرجستان مبادرت به خرید املاک کردند مجبور شدند به دلیلهای گوناگون مثل تغییر رفتار مسئولان این کشور، تغییر قوانین، ایجاد محدودیت برای ایرانیان و مسدود شدن حساب بانکی شان املاک خودرا به حراج بگذارند.
وی ادامه داد: در ترکیه نیز وضعیتی بمراتب بدتر از گرجستان مشاهده شد. سقوط ارزش لیر، حباب قیمت مسکن در این کشور و افزایش میزان سرمایه گذاری به شرط اقامت، سه گانه بدی را برای ایرانیان مهاجر رقم زد.
بگفته گودرزی ترکیه برای شهروندان خودش که قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن این کشور را دارند امتیاز قائل می شود اما این امتیازات برای خارجی ها نیست و حتی توافقاتی که با آنها صورت می گیرد در مواردی نقض می شود. برخی از مشاوران املاک که در ترکیه دفتر دارند می گویند خود ترکیه ای ها می توانند پروانه کسب دریافت نمایند و اجازه استخدام دارند اما خارجی ها باید حتما شرکت به ثبت برسانند و حق استخدام کسی را ندارند. میزان مالیات پرداختی توسط خارجی ها نیز بمراتب بیش از ترک ها است.
سال قبل بین ۶۴ کشور دنیا بالاترین میزان تورم مسکن با ۱۸۹ درصد به ترکیه تعلق داشت و ویتنام با تورم ۲۷ درصد و فاصله بسیار زیاد با ترکیه در جایگاه دوم قرار گرفت. این شاخص تنها قسمتی از وضعیت اقتصادی که ترکیه در دو سال اخیر به آن گرفتار شده را به تصویر می کشد.
منبع: یاری كالا
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب