خرید دلاری مسکن یعنی خروج ارز از کشور
به گزارش یاری کالا، یک کارشناس حوزه مسکن اظهار داشت: خرید مسکن با دلار، بیتکوین و … نوعی خروج ارز از کشور شمرده می شود، بطور قطع این روند مطلوب نبوده و نیازمند قوانین سخت دراین زمینه خواهد بود.
به گزارش یاری کالا به نقل از مهر، موضوع فروش دلاری مسکن طی سالهای اخیر در ابتدا از طرف برخی مالکان واحدهای لوکس و یا افراد دو تابعیتی در مناطق به اصطلاح بالا شهر پایتخت شروع شد و طبق گفته تعدادی از فعالان حوزه مسکن کماکان معاملات دلاری مسکن به چشم می خورد.
از ابتدای سال ۱۳۹۷ همزمان با جهش نرخ دلار به موازات بازار مسکن با تأثیر پذیری از این بازار افزایشی شد. طبق قوانین قرارداد فروش خانه برمبنای ریال محاسبه می شود و باید شماره چک در قرارداد درج می شود و غیر از این معامله ای ثبت نخواهد شد و غیر قانونی شمرده می شود، در نتیجه معاملات نامرئی در بازار دلار و مسکن درحال ایجاد است؛ باتوجه به ایجاد «انتظارات تورمی» در بازارهای مختلف ناشی از افزایش نرخ ارز و ادامه افزایش آن در طول سالهای متوالی، زمینه التهابی برای هیجان خریدهای سرمایه ای آپارتمان و همین طور تعجیل خریداران مصرفی مسکن برای خرید به وجود آمد.
بر اساس این گزارش، همزمان با جهش نرخ دلار، بازار مسکن تحت تأثیر بازار معاملات دلار قرار گرفت و رفتار خریداران و فروشندگان ملک تحت تأثیر اتفاقات دلار بود؛ طبق موارد ذکر شده جو روانی بازار مسکن از سال ۹۷ به بعد، همیشه تحت تأثیر اتفاقات بازار دلار بوده است که با ورود معامله گران مسکن غیر مصرفی سبب تشدید خرید و فروش دلاری مسکن شد چونکه این افراد بازی خودرا برمبنای تحولات مثبت و منفی بازار دلار، طراحی می کنند.
البته این مساله در همان زمان ختم نشد و در ایام اخیر مجدداً خرید و فروش دلاری مسکن در رسانه ها مطرح شده است؛ بررسی ها نشان میدهد که انگیزه اصلی مالکان از عرضه دلاری آپارتمان، همتراز کردن سرمایه هایشان با تورم بازارهای موازی است. این تغییر ماهیت بازار به ویژه در تهران، شهرهای اطراف آن و شمال کشور را بیشتر تحت تأثیر خود قرار داده است.
نکته قابل توجه آنست که در دهه های اخیر بازار مسکن به طور معمول به تحولات اقتصادی دیر واکنش نشان می داد اما اخیراً سنت این بازار تغییر کرده و بازارهای موازی را نیز پشت سر گذاشته است؛ برای اینکه جهش، رکود، رونق و مجدداً جهش، رفتار معمول بازار مسکن بود؛ قبل از این بازارهای ارز و طلا به شکل لحظه ای با یکدیگر همسو می شدند اما مسکن و خودرو وابستگی چندانی در کوتاه مدت به طلا و ارز نشان نمی دادند.
خرید دلاری مسکن، خروج ارز از کشور محسوب می شود
در این رابطه فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن در گفت و گو با مهر، اظهار داشت: خرید مسکن با دلار، بیتکوین و … نوعی خروج ارز از کشور شمرده می شود، بطور قطع این روند مطلوب نبوده و نیازمند قوانین سخت دراین زمینه خواهد بود.
این کارشناس مسکن در ادامه با اشاره به خرید و فروش مسکن بوسیله ارز «توکن» اضافه کرد: پارینه زیرساخت هایی از جانب بلاک چین (Blockchain) بمنظور تبدیل دارایی های مسکن به ارز دیجیتال توکن بوجود آمد، حدودا این روند شبیه به فروش متری در بورس بود و توکن های مسکن در بازار داخلی و کریپتو (Cryptocurrency - رمز ارز) قابلیت معامله داشت.
وی افزود: برخلاف این که باید از معامله مسکن با ارزهای دلار و بیت کویین در بازار جلوگیری شود، رواج معامله با رمز ارز «توکن» سبب تجمیع سرمایه های خرد و تمرکز عده ای از فعالان این صنعت در جهش رشد سرعت ساخت و ساز خواهد شد که این مساله تحولات مثبتی را در بازار مسکن ایجاد خواهدنمود.
ایلاتی اشاره کرد: البته باید اظهار داشت که استفاده از این ارز دیجیتال فقط در حوزه ساخت و ساز و تجمیع سرمایه های خرد داخل مناسب می باشد و نباید چالشی در امتداد خانه دار شدن افراد ایجاد کند؛ توکن سازی می تواند در بخش املاک و مستغلات تغییرات مثبتی تراکنش های شفاف تر و کارآمدتر، نقدینگی بیشتر، فرصتی برای سرمایه گذاران خرد، بازاری با جریان آزاد و کاهش ریسک معامله را بوجود آورد.
این کارشناس مسکن عنوان کرد: افراد می توانند با استفاده از «توکن» مسکن را برمبنای سرمایه ای که دارند متراژی خریداری کنند از یک سو سرمایه گذاری مناسبی برای معامله با یکدیگر است و از طرف دیگر در بازار رمز ارز نیز قابلیت معامله دارد؛ اما ابتدا باید زیرساخت ها این رویه ایجاد و مشکلات حقوقی رفع گردد سپس نسبت به این مساله اقدام نمایند.
به گزارش یاری کالا به نقل از مهر، بااینکه واسطه های ملکی اجازه فروش مسکن با ارزهای خارجی را ندارند اما نمی توان این مساله در بازار مسکن را رد کرد. به ویژه این که خیلی از ایرانی هایی که به کشورهای دیگر مهاجرت کرده اند در تهران نیز صاحب یک یا چند آپارتمان هستند. فروشندگانی از این دست به طور معمول نرخ واحد خودرا دلاری محاسبه می کنند. تعیین نرخ مسکن با دلار و بعضاً دریافت وجه آپارتمان بصورت اسکناس خارجی، یکی از نتایج کوتاه شدن سرعت اثرپذیری بازار مسکن می باشد. موضوعی که باید نظارت دقیق تری برای جلوگیری از اجرای آن صورت گیرد.
املاک و مستغلات یکی از صنایع بزرگی است که از توکن سازی دارایی سود قابل توجهی می برد. اینروزها استارت آپ های مختلفی در سرتاسر جهان درحال کار روی راه هایی برای توکن کردن املاک مسکونی و تجاری هستند چونکه املاک و مستغلات یک صنعت گسترده و بزرگ است که همیشه مورد تقاضا خواهد بود.
منبع: yarikala.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب